第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛-全讯足球网

科技与房地产：权力就在消费者的手中

　　仅仅在10年前，购房者依靠房地产经纪人和房地产网站来做房产的初步搜索。而现在，移动设备的力量对我们的生活有全面性的极大影响，房地产交易和期望正在转变，不仅是房地产的搜索过程在不断变化，对房地产的体验方式也是一样。

　　房地产贷款行业没有跟上消费者科技的步伐，抵押贷款市场正在经历必须的转型，技术不仅仅影响我们如何搜索，购买和做房地产贷款，这些改变将和为房地产增加市场价值，消费者可以选择“最高和最好的”方来法利用他们的房地产。

房地产结构优化

　　当前市场环境下，房地产原有发展模式遇到供给困境，地王频出，房地产传统的快销售高周转方式难以为继；此外，人口老龄化加剧；客户需求由城镇化带来的首次置业转向多方面升级改善，市中心的旧项目改造成为一线城市发展新趋势，城市扩张由传统的沿路网向外蔓延发展为围绕轨道节点生长，住宅需求增长放缓，企业应该通过寻求业态与服务模式的多元布局，来满足客户的多元化需求。

产业创新形态-开发投资的最低门坎

　　达拉斯 - 沃思堡拥有人口681万，21家财富500强总部，$4,600亿都会生产总值,超过香港,新加坡等城市，失业率仅为3.8%， 在这里投资的门槛很低，可以让你于serene country homes品牌下, 建立自己的房地产开发公司，完全控制公司的银行帐户，经验丰富全讯足球网的合作伙伴,一站式为您管理，并且可以做投资移民(l-1 签证)。

住宅市场变局与对策

　　当前我国的房地产市场现状是，城市分化加剧，一线领涨，二线普涨，三四线止跌企稳，少数城市仍有下跌。去库存陷入囚徒困境，投资增速减缓。预计下半年销售增幅一定会收窄，预计全年增长5-10%，热点城市帝王蔓延，但会控制过热，城市继续分化，房价继续上涨，涨幅减缓，新开工面积增长不可持续，增速减缓，甚至可能出现负增长。投资增长不可持续，增速减缓甚至负增长，未来五年影响楼市的最大不确定因素不是供给，不是需求，而是货币政策变化引发的市场预期变化，楼市政策唯一调整的是控制热点城市房价上涨过快。

供给侧结构性改革下住房公积金制度创新发展

　住房公积金成为普通居民家庭解决住房问题的最为倚重的资金来源，未来供给侧结构性改革下住房公积金制度创新发展主要有三个方向，一是市场化配置资源，支持职工低成本住房消费；二是拓宽公积金投资范围，支持住房租赁市场发展；三是拓宽公积金提取范围，打通住房消费全生命周期。

加拿大房地产供应系统和市埸需求分析

　温哥华是通往北美洲的门户，2000-2008 - 5120魁北克投资移民者中有94%最终拥有卑诗省的地址，大部分人居住在温哥华地区。魁北克是唯一一个省份仍有投资移民计划。目前每年有1330个中国的申请，以以上的速率计算，1250将最终生活在温哥华。疲弱加元，低利率，中国股市的动荡和不稳定的全球政治环境都是加拿大的刺热房地产市场的因素，溫哥華房價的歷史高價沒有抑制銷售，住宅的开发建设正在支撑卑诗省的经济，欢迎之门敞开，越来越多的投资者开始涌入温哥华市。 　

整合资源，促进商旅文地产融合发展

　房地产是一个“服务整合平台”产业，房地产作为一种平台，必须与服务产业、与金融三结合，才是未来发展的一个综合结构。房产融一体化，是今天房地产发展的必然结果，是任何房地产企业发展的一种必然走向。以"家庭服务" 为主要内容的服务结构，是今天房地产发展的必然！"服务∙家"包括"三个家"的结构，需结合商、旅、文、体、养五个方面，为家庭服务。商旅文体养的综合开发，已经成为世界旅游开发的潮流！

房企转型创新与地产金融创新

　　当前房地产市场表现：价量齐升、增长强劲，但分化仍是主题：一二线城市火热，三四线城市库存高企，品牌房企业绩大幅增长，热点城市布局深化，全国地王频现：实力房企圈地热情不减，资源攫取能力强劲，房企积极“触金”， 与地产基金合作，介入核心地段优质项目，掘金地产白银时代，地产基金正在从一个简单的资金投入者的角色，慢慢过渡到“资本运营商”的复合定位。

　　“未富先老”，中国人口老龄化具有明显的超前性，国家经济压力巨大。如何让老人安享晚年的养老难题已迫在眉睫，生活的居所——“住”的问题首当其冲。

　　据调查，有49.6%的城市老人对目前的住房条件不甚满意。老旧小区无论是居住小区环境还是住宅单体结构，都无法满足需求。从建筑本身的开发周期、开发成本，老年人的居住现状、经济能力来看，对现有老旧小区进行适老化改造，将是未来适应城市大量老龄人口的途径。

　　我们想要在未来世界工作，城市的未来，人类全体的未来。未来，我们该如何生活？如果我们的生活方式持续如此，到2035年时，我们得需要两个地球，才能负担全球的生活必需品、食物及原物料。

　　华拉斯的综合性方案：如何在城市内建设，最低限度材料使用，再生材料运用，智能城市规划及混合式建筑，最低限度资源消耗，高效节能，能源零消耗，低碳或碳中和，空间及密度有效使用，低足迹遗留。

　　地产新常态与泛资管时代，需要三个突破（产品突破、融资结构突破与客户运营突破）与三个结合（金融 绿色建筑、金融 绿色房地产价值链、金融 轻资产孵化）。

　　绿色金融创新，当代置业打造了金融创新 投资模型 角色转变 资产管理模式。对于绿色住区实践，当代在产品设计 住区运营 节能科技 产品线几方面同时发力。对于绿色生活方式，当代打造了投资矩阵、孵化矩阵和自持矩阵。

　　美国适老、养老社区一共有6种类型。包括：55 岁以上适老度假式社区、独立生活性老年社区、助理性养老社区、阿兹海默症护理生活中心、综合性退休养老社区（62岁以上）和护理性老人住宅。

　　养老地产行业的优势，刚性需求，抗跌性好，利润率稳定，同比高于其他房地产板块。但是由于业态的限制，养老项目租金的增速不可能会像全龄社区那样快。

　　九如城养老综合体包括康复中心、颐养中心、护理中心、失智照料中心、数据中心、研究中心和培训中心扥十大中心。

　　九如城探索的医养融合模式，包括养老 医疗的各种物理结合，打造出医养融合体系，医疗以病人为中心，养老以长者为中心。

　　目前九如城打造四级养老服务体系，包括养老综合体，城市综合养老院/中央厨房，社区养老日间照料中心和居家养老服务。

　　养老地产的空间巨大，但养老建设也面临尴尬。在政府层面，被以前打着养老旗号炒作概念的房地产商搞怕了，明确土地不可分割产权不能分割出售。在开发商层面，确有一些开发商挂羊头卖狗肉，但大部分开发商还是负责的，自己不专业的运营和重资产模式把养老企业搞死了。

　　养老地产的可操作模式，包括轻资产模式，但需要政府部门的大力支持。需要专业的公司做专业的事。我们要在各自的优势中寻找适合于自己的路，胜利一定属于我们自己。

　　城镇棚改是我国城市更新建设发展方向。目前，响应国家宏观政策，住建部在全国各地全面推广棚改，省地级政策和建设计划纷纷出台，陆续开展棚改项目。从国际城市更新赤羽台街区的再生实践来看，棚改还能进行产业化操作，在改造过程中全没实现住宅产业化，实现面向未来的可持续性建设。

　　北京光源里棚户区改造项目，通过城市街区再生和棚改产业化建设体系构建，全力打造北京首个城镇棚改建设转型之作，在十三五开局之年，以创新转型引领我国新一轮城市民生工程建设。