一季度，两会报告定调继续保障好群众住房需求、探索新的发展模式。住建部、央行、银保监会等部门也积极表态，要坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。地方层面，政策环境持续改善，宽松性调控延展至“四限”政策。

房地产金融政策边际宽松，总体平稳。央行营业管理部2022年北京地区货币信贷工作会议提出，要加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求，更好满足购房人合理住房需求，加大住房租赁金融支持等。1月20日，央行公布最新贷款市场利率（lpr），5年期以上lpr时隔21个月再次迎来下调，下调幅度5个基点。针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。央行、银保监会联合发文明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

持续推进发展保障性租赁住房。1月6日，国家发改委等21部门联合印发“十四五”公共服务规划，明确人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，保障性租赁住房以不超过70平方米的小户型为主。1月27日，国家发改委提出，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上享有同等权利。3月5日，2022年政府工作报告指出，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

强化房地产市场秩序监管和整治。最高人民法院对商品房预售资金监管账户、农民工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，以防范应对房地产项目逾期交付风险。国家发改委鼓励地方加强对建设、销售以老年人为主要居住群体的住宅或居住小区的监管机制，严禁以养老之名“跑马圈地”。住建部明确2022年房地产市场秩序整治工作，重点聚焦房地产开发、交易、租赁和物业服务中的违法违规行为。

2022年一季度，房地产市场继续处于“政策底”与“市场底”之间的过渡阶段。行业整体处于下行态势，主要行业指标加速探底。其中，开发投资累计增幅持续收窄，3月投资增速再次转负；房屋新开工跌幅进一步扩大；土地市场量跌价涨；商品房销售面积及金额负增长；国房景气指数回调至99.66的历史低位。

投资：累计增幅加速滑落，单月投资重回负增长区间。一季度，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中3月投资规模为13266亿元，同比下降2.4%。从物业类别投资上看，住宅投资保持增长，上涨0.7%；办公楼和商业营业用房投资继续下降。分区域来看，东部地区仍是支撑房地产投资的最大区域，一季度投资15751亿元，高于其他三区域的总和。

土地：量跌价涨。一季度，房地产开发企业土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%；土地成交价款672亿元，同比下降16.9%；土地成交均价5019元/平方米，同比上涨42.7%。

销售：商品房销售面积和金额负增长。一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%。分类物业销售看，住宅市场表现低迷，销售面积和金额分别同比下降18.6%、25.6%；办公楼及商业营业用两项指标均同比上涨。从各地区销售情况看，各地区两项指标同比均处于负增长区间，其中东部和东北地区跌幅较为明显。

库存：有所增加。2022年3月末，商品房待售面积56113万平方米，比上年末增加5090万平方米。其中，住宅待售面积27565万平方米，比上年末增加4804万平方米；办公楼待售面积3846万平方米，比上年末增加51万平方米；商业营业用房待售面积12376万平方米，比上年末减少391万平方米。

房地产业产业链长，房地产投资和销售带动上下游产业链上如钢铁、建材、家电、装饰、家具等相应增长。这些行业的业绩规模、企业市值变化与房屋销售总量关联度较大。随着房地产投资和销售下滑，叠加疫情多点散发，管控区域停工停产，部分上下游企业面临运营困难。

销售市场下行影响更为直接的是房产代理行业，带来代理行业业务规模下滑、应收账款损失、资产减值等问题。从公布的2021年度业绩看，易居、贝壳、世联行、合富辉煌四家代理行业头部企业均由盈转亏，亏损总计达109.92亿元。